Predial · Sinaloa
Pagar el predial en Culiacán y Sinaloa 2026
Guía 2026 para calcular y pagar el impuesto predial municipal en Culiacán, Mazatlán y Ahome: descuentos por pronto pago, pago en línea con clave catastral y subsidios para jubilados y adultos mayores.
Documentos necesarios
- Clave catastral o número de cuenta predial (aparece en cualquier recibo de predial anterior)
- Recibo del predial del año anterior (para ubicar tu clave y verificar datos)
- Tarjeta de débito o crédito para el pago en línea
- Identificación oficial (INE) del propietario para trámites presenciales
- Comprobante de jubilación, pensión o certificado de discapacidad si solicitas el subsidio correspondiente
Paso a paso
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Identifica tu municipio y ubica tu clave catastral
El predial es un impuesto municipal, así que primero confirma en qué municipio está tu inmueble (Culiacán, Mazatlán, Ahome/Los Mochis, Navolato, Guasave, etc.). Toma un recibo anterior de predial y localiza tu clave catastral o número de cuenta predial: es el identificador único de tu propiedad. En Culiacán la clave se compone de segmentos (región, población, cuadrante, manzana, predio y unidad). Si no tienes recibo, puedes recuperar tu clave acudiendo a la Tesorería municipal o a Catastro con tu identificación y datos del domicilio.
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Consulta cómo se calcula tu adeudo (valor catastral)
El impuesto predial se calcula aplicando una tasa sobre el valor catastral de tu inmueble, no sobre su precio de mercado. Para 2026 el Congreso del Estado de Sinaloa aprobó tasas de predial urbano de 2.5% para valores catastrales menores a un millón de pesos, 3.0% entre uno y tres millones, y 4.0% para más de tres millones. No necesitas hacer el cálculo a mano: al ingresar tu clave catastral en el portal el sistema muestra el monto exacto con los descuentos que correspondan a la fecha.
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Paga en línea con tu clave catastral
En Culiacán entra al portal oficial pagos.culiacan.gob.mx/miclave, captura tu clave catastral en los campos correspondientes y presiona Buscar para ver tu adeudo con los descuentos que correspondan a la fecha. Paga con tarjeta de débito o crédito (hay opción de meses sin intereses). En Mazatlán el pago en línea es en servicios.mazatlan.gob.mx/predial y en Ahome desde www.ahome.gob.mx. Ten a la mano tu clave catastral, que aparece en tu recibo anterior.
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Descuento por pronto pago de enero-febrero 2026 (ya concluido)
Los municipios de Sinaloa ofrecieron 10% de descuento por pronto pago a quien liquidó el predial anual durante enero y febrero. En Culiacán y Mazatlán la campaña 2026 estuvo vigente hasta el 28 de febrero de 2026; en Ahome el periodo de descuentos por pronto pago abarcó los primeros meses del año. Ese 10% se sumaba a los subsidios que aplicaban al predio. Concluida la campaña, consulta el adeudo actualizado en el portal de tu municipio.
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Subsidios para jubilados, pensionados y adultos mayores (2026)
Sobre el importe principal del predial, en 2026 los municipios de Sinaloa otorgaron subsidios (vigentes hasta el 28 de febrero de 2026): 80% para jubilados, pensionados y personas con discapacidad; 50% para casa habitación (vivienda que habita el propietario y está a su nombre); y 40% para inmuebles de uso comercial, industrial o de servicios. Para el subsidio del 80% debes acreditar tu condición con comprobante de jubilación, pensión, credencial de adulto mayor o certificado de discapacidad. Los que requieren acreditación se tramitan en la Tesorería municipal, donde puedes confirmar si hay algún programa vigente.
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Paga de forma presencial y guarda o recupera tu recibo
Si prefieres pagar en ventanilla, acude a las cajas de la Tesorería municipal o a los módulos externos autorizados. En Culiacán el horario de cajas es lunes a viernes de 8:00 a 15:00 y sábados de 9:00 a 13:00. En Ahome también puedes pagar en ventanillas bancarias y tiendas OXXO. Al terminar, guarda tu comprobante: en línea puedes descargarlo o imprimirlo desde el mismo portal, y en Ahome puedes reimprimir tu recibo en pagosahome.org.mx.
Consejos prácticos
Recomendaciones prácticas del equipo editorial. No son requisitos oficiales.
- El predial es municipal: cada ayuntamiento (Culiacán, Mazatlán, Ahome, etc.) tiene su propio portal, sus fechas y sus montos; verifica siempre el sitio oficial de tu municipio.
- En 2026 el mayor ahorro se obtuvo pagando el año completo de forma anticipada en enero-febrero: se sumó el 10% por pronto pago a los subsidios aplicables. Esa campaña ya concluyó.
- Los subsidios del 50% (casa habitación) y 80% (jubilados, pensionados y personas con discapacidad) se aplicaron sobre el importe principal en 2026, hasta el 28 de febrero; si tu municipio abre un nuevo periodo, ten a la mano tu comprobante para acreditarlos.
- Guarda siempre tu clave catastral o número de cuenta predial: es lo único que necesitas para consultar y pagar en línea, y aparece en cualquier recibo anterior.
- El monto siempre varía según el valor catastral de tu inmueble; para 2026 la tasa del predial urbano va de 2.5% a 4.0% según el rango de valor.
- En el pago en línea con tarjeta suele haber opción de meses sin intereses; revisa las condiciones antes de confirmar.
- Si perdiste tu recibo o no conoces tu clave catastral, acude a la Tesorería o a Catastro de tu municipio con tu identificación oficial para recuperarla o reimprimir tu comprobante.
Sobre esta guía
Elaborada y verificada por el equipo editorial de Encuentra Trámites, un sitio informativo independiente de Grupo CVantage. Cada costo, requisito y plazo se contrasta con la fuente oficial antes de publicarse. Última verificación: 4 de julio de 2026 · Fuente oficial ↗
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